Casa se vende/se alquila, Pécel

Texto traducido

Texto original
Pécel belterületén kertvárosi csendes környezetben– Új építésű, kétlakásos LUXUS ingatlan hatalmas telekkel!


Pécel közkedvelt, belterületi részén kínálunk megvételre egy új építésű, modern kialakítású, 2 x 372,91m², azaz 745,82 m² kétszintes lakóépületet, amely kiváló választás lehet befektetőknek, többgenerációs családoknak vagy akár apartmanház, kialakítására is.


Az ingatlan egy hatalmas teljes közművel ellátott telken helyezkedik el, összesen a két lakás 745,82 m² bruttó alapterülettel (erkélyek és garázsok 50%-os beszámításával).
A nettó lakótér garázsok és erkélyek nélkül 702,31 m².


Főbb jellemzők:

• Két különálló lakás, lakásonként kétszintes kialakítással
• A ház 2024-ben kapott használatba vételi engedélyt
• A lakások külön közműhálózattal rendelkeznek
• A lakásoként 1x32 A lakossági áram áll rendelkezésre
• Lakásonként a hőszivattyú 3x20 Ampert kapott
• Összesen a 2 lakásban 16 szoba + 2 gardrób + 2 garázs áll rendelkezésre
• A lakások külön bruttó 372,91 m² hasznos alapterületűek, egymás tükörképei, szintenként 4-4 szobával
• Minden szobát úgy alakítottak ki, hogy fürdőszoba és konyha kiállás is lehetséges
• A helységek külön termosztáttal vannak ellátva, biztosítva a tereként hőmérséklet szabályozást.
• Kényelmes lépcsőház biztosítja a szintek közötti közlekedést
• Könnyen megközelíthető, jól pakolható padlástér
• Az emeleti szobákhoz üveg korláttal készített erkélyek, ami a kilátást nem korlátozza

Műszaki tartalom:

• 38 cm téglafal +15 cm homlokzati hőszigetelés
• Vasbeton födémszerkezet minden szinten
• Prémium minőségű, Drutex típusú háromrétegű üvegezésű, hőszigetelt nyílászárók, kívül barna faerezetes, belül fehér kivitel
• A ház fűtését lakásonként egy-egy SAUNIER DUVAL típusú kondenzációs kazán adja padlófűtés hőleadással , helyiségenként szabályozható termosztáttal
• Alternatív fűtési lehetőség: szintén lakásonként egy-egy CONCEPT R32-es Hőszivattyú rendszer
• Meleg víz ellátás: Ferroli villanybojlerek (fürdőszobánkként külön)
• Külön kazánház és gépészeti helyiség, rejti a kondenzációs kazánt és a puffer tartályt
• A tartályt a kondenzációs kazán és a hőszivattyú is fűti
• Riasztórendszer előkészítése megtörtént
• A két lakás között 38 cm vastag hangszigetelt elválasztó fal van


Egyéb előnyök:

• Lakásonként külön garázs, kényelmes megközelítéssel
• A házat nem kell megkerülni, ha a garázsból ki akarunk jutni. Erre külön ajtó lett biztosítva
• Az ingatlan részben már burkolt állapotú
• A fennmaradó burkolatokat, az új tulajdonos igényei szerint, saját költségén alakíthatja.
• Az épület külső falán, több helyen külső konnektor és vízcsap lett szerelve.
• A garázsokon kívül, a kertben több gépjármű részére van parkolási lehetőség.


Ez az ingatlan ritka lehetőség a piacon, amely méretéből és kialakításából adódóan számos hasznosítási lehetőséget kínál – legyen szó luxus lakhatásról vagy kiemelkedő hozamú befektetésről.

Az alaprajz tájékoztató jellegű, a valóság a tükörképe!

Az 1-es lakást külön is meglehet vásárolni , ami 372,91 m² 2 szinten 8 szoba. Ára 287 millió forint.

Közelben óvodák, felnőttek részére Street Workout park (kondi park), a gyerekeknek modern játszótér áll rendelkezésre. Most épült a kerékpárosok álma az új Pumpa pálya.
Séta távolságra intézhetjük a bevásárlást is.

A tömegközlekedés :

A vonatállomás vagy a 169E buszjárta 800 m séta távolságra van, ami 11 perc. Autóval, kerékpárral 2-3 perc


További információért és megtekintésért keressen bizalommal!


Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, PER, IGÉNY és TEHER mentes!

JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot!


A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami támogatásokat!

* Otthon Start hitel,
• babaváró,
• CSOK+
• hitel,
* személyi kölcsön,
• megtakarítás,
• és EGYÉB BANKI tranzakcióban segítségére lehetünk!

• Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ áron!


Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!

Hirdetési link: https://youtu.be/k7aSSFZnvWY

F.M.


In the quiet suburban area of Pécel’s inner district – Newly built luxury two-apartment property with a huge plot!

We offer for sale a newly built, modernly designed two-story residential building consisting of two units, each 372.91 m², totaling 745.82 m², located in a popular inner area of Pécel. This property is an excellent choice for investors, multigenerational families, or even for use as an apartment house.

The property sits on a vast, fully serviced plot, with the two apartments together offering a gross floor area of 745.82 m² (including balconies and garages calculated at 50%). The net living space excluding garages and balconies is 702.31 m².

Key features:

• Two separate apartments, each with two levels
• The building received its occupancy permit in 2024
• Each apartment has independent utility connections
• Each apartment has a 1x32 A residential electrical supply
• Heat pumps receive 3x20 Ampere per apartment
• In total, the two apartments include 16 rooms + 2 walk-in closets + 2 garages
• Each apartment has a gross usable area of 372.91 m², mirror images of each other, with 4 rooms per floor
• Every room is designed to allow for bathroom and kitchen connections
• Rooms are equipped with individual thermostats for temperature control per space
• Comfortable staircase provides access between floors
• Easily accessible, spacious attic storage
• Upstairs rooms feature balconies with glass railings that do not obstruct the view

Technical details:

• 38 cm brick walls with 15 cm external thermal insulation
• Reinforced concrete floor slabs on every level
• Premium quality, Drutex triple-glazed, heat-insulated windows and doors, brown wood-grain finish outside, white inside
• Heating provided by a SAUNIER DUVAL condensing boiler per apartment with underfloor heating and thermostats for each room
• Alternative heating option: CONCEPT R32 heat pump system per apartment
• Hot water supply: Ferroli electric boilers, individually for each bathroom
• Separate boiler room and mechanical room housing the condensing boiler and buffer tank
• Both the condensing boiler and heat pump heat the buffer tank
• Alarm system preparation completed
• A 38 cm thick soundproof wall separates the two apartments

Additional benefits:

• Separate garage for each apartment with convenient access
• No need to go around the building to exit the garage; a dedicated door is provided
• The property is partially tiled
• Remaining tiling can be completed by the new owner according to their preferences and at their own expense
• Multiple external power outlets and water taps are installed on the building’s outer walls
• Beyond the garages, there is parking space for several vehicles in the garden

This property is a rare opportunity on the market, offering many potential uses due to its size and layout – whether for luxurious living or as a high-yield investment.

The floor plan is indicative; the actual layout is its mirror image!

Apartment 1 can be purchased separately; it is 372.91 m² over two levels with 8 rooms. Price: 287 million HUF.

Nearby amenities include kindergartens, a street workout park for adults, a modern playground for children, and the newly built pump track – a dream for cyclists. Shopping is within walking distance.

Public transport:

The train station or the 169E bus line is an 800 m, 11-minute walk away; by car or bike, it takes 2-3 minutes.

For more information and to schedule a viewing, please contact us with confidence!

The property is flexible to view and comes free of liens, claims, and encumbrances!

COME, SEE, FALL IN LOVE, MAKE AN OFFER!

The GDN Loan Center offers you non-binding and free comparison of bank loan offers. Learn about non-refundable state subsidies!

• Home Start loan,
• Baby Expectation loan,
• CSOK+ support,
• loans,
• personal loans,
• savings,
• and other banking transactions assistance available!

• If needed, we also provide affordable legal assistance!

If you require further information about the property, feel free to call – I am at your disposal!

Listing link:

F.M.