Oficina se vende/se alquila, Debrecen

Texto traducido

Texto original
Debrecen egyik legforgalmasabb csomópontjához közel, mégis egy csendes, ősfás utcában kínálok megvételre egy különleges új építésű ingatlant.
Egyben eladó, amely társasházként (2 lakás, 1 iroda, 3 garázs) készül, de kialakítása miatt számos üzleti és befektetési koncepcióra továbbgondolható.

Az épület 95%-os készültségi állapotban van, a belső burkolatok és ajtók az új tulajdonos igényei szerint fejezhető be – ez óriási előnyt jelent mind funkcióban, mind arculatban.

A projekt lényege és ereje:
- 3 szint, mindegyik önálló funkcióval
- modern, minimál stílus, kiemelkedő energetikai megoldások
- külön albetétek (1 iroda, 2 lakás, 3 garázs)
- nagy üvegfelületek, prémium nyílászárók
- tágas teraszok, kivételes fényviszonyok
- hőszivattyús fűtés-hűtés, padló- és mennyezet temperálás

Miért különleges?
Mert ritka Debrecenben olyan új építésű ingatlan, amely:
- vállalkozásra, szolgáltatásra és lakhatásra egyszerre alkalmas,
- belváros-közeli, mégis nyugodt utcában található,
- társasházként is megtartható, de
- komplex projektté, saját üzleti központtá, magánklinikává vagy szálláshellyé is átalakítható.

Lehetséges hasznosítások (nem teljes lista):
* magánklinika / egészségügyi központ
* prémium irodaház, 20–25 munkaállomással
* cégközpont / székhely
* rövid- vagy hosszútávú szálláshely (akár 20 főig)
* szépségipari szolgáltató központ
* többgenerációs családi ház
* vagy a társasházi struktúra megtartásával: továbbértékesítés, bérbeadás.

Lokáció – a projekt egyik legnagyobb értéke

Az ingatlan 10 perc sétára van a belvárostól, kórház, bevásárlóközpont, éttermek, benzinkút, buszmegálló és egy rendezett angolkert közvetlen közelében.
Ez a pozíció Debrecenben meghatározó előnyt jelent mind befektetési értékben, mind kihasználhatóságban.

Főbb műszaki paraméterek (röviden):
- bruttó ~320 m² összterület
- több mint 40 m²-es prémium terasz
- 3 állásos teremgarázs
- porotherm falazat, 15 cm szigeteléssel
- prémium alumínium nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel
- energiahatékony hőszivattyús rendszer
- tetőtérben extra PIR + fújt purhab szigetelés.

„Ez az ingatlan nem csupán egy projekt – hanem egy stratégiai előny, amit most lehet megszerezni.”