Casa se vende/se alquila, Gyál

Texto traducido
Se vende una casa adosada de nueva construcción de 4 habitaciones en una zona tranquila y verde de Gyál. Esta excepcional propiedad, con 122 m² de superficie habitable y un jardín privado de 201 m², espera a su nuevo propietario en una de las calles más populares y tranquilas de la ciudad. La distribución interior de la casa aprovecha al máximo el espacio y, gracias a su estado llave en mano, podrá entrar a vivir en el tercer trimestre de 2026 tras la entrega. La casa cuenta con cuatro cómodas habitaciones, un amplio salón y dos modernos baños. La cocina americana está hecha con materiales de primera calidad, lo que la convierte en el lugar ideal para comidas familiares y reuniones con amigos. El salón tiene acceso directo al patio ajardinado. La habitación de la planta superior también cuenta con un balcón panorámico de 9 m². Contenido técnico y equipamiento: - Cimentación de losa monolítica de hormigón armado, con sistema de impermeabilización - Muros con aislamiento térmico y acústico de 30 cm de mampostería exterior Leier, tabique insonorizado Silka - Aislamiento térmico de fachada: sistema dryvit de 12 cm - Sistema de techo antisísmico: techo monolítico de hormigón armado de 25 cm de espesor, el techo sobre el piso también es de estructura monolítica de hormigón armado. - Aislamiento del ático: lana de vidrio de 20 cm en el techo - Estructura del techo: teja de hormigón Bramac con revestimiento, chapa de aluminio coloreada anticorrosiva estañada, - Ventanas y puertas: ventanas de plástico de 3 capas acristaladas, roble dorado en el exterior y blanco en el interior - puertas interiores con superficie de lámina CPL, con un marco que se puede reequipar, en un color y hoja de puerta a elegir del catálogo, los umbrales interiores son de plástico, los umbrales exteriores son de aluminio. - Puerta de entrada: puerta de seguridad con certificación MABISZ - Calefacción-refrigeración: moderno sistema de bomba de calor monobloque, con calefacción por suelo radiante y unidades de serpentín mural - Preparación para el sombreado: armarios de persiana enlucibles, persianas de aluminio con aislamiento térmico, color a juego con el color exterior de las ventanas, mosquitera - Tabiques: tabiques de ladrillo insonorizado Porotherm/Leier de 10 cm, Silka - Revestimientos, puertas interiores y sanitarios opcionales según la información técnica - El color de la pintura en el apartamento es blanco. - Se instalará un interfono en la entrada del edificio, que, además de la conversación, también permite accionar la cerradura eléctrica de la puerta desde el apartamento. - El agua caliente sanitaria se suministra mediante un depósito indirecto calentado por una bomba de calor aire-agua. - La bomba de calor proporciona una calefacción económica de los apartamentos gracias a la calefacción por suelo radiante. Se instalará un radiador toallero eléctrico en los baños. - También se conecta un ventilador de pared adicional a la calefacción/refrigeración en los dormitorios y el salón. Si se requiere, se puede configurar un control específico para cada habitación y un sistema de hogar inteligente por un coste adicional. - Preinstalación de alarma en cada apartamento. - Contador eléctrico individual por apartamento. - Iluminación LED, preinstalación para motor de persiana. - Puerta de garaje eléctrica. - Preinstalación para cable de fibra óptica. - Jardín privado ajardinado de uso compartido. - Pavimento de adoquines de 6 cm de espesor, con cochera. La propiedad también incluye la opción de garaje, que ofrece un cómodo aparcamiento. ¡No pierda esta gran oportunidad de ser propietario de una casa realmente especial en el tranquilo y cuidado entorno de Gyál! ¡Contáctenos para más detalles y para concertar una visita! (¡Llámenos para más fotos e información!)

Texto original
Eladó 4 szobás új építésű ikerház Gyál csendes, zöldövezeti részén!

Ez a kivételes ingatlan 122 m² lakótérrel és és 201 m2-es saját kerttel várja új tulajdonosát a város egyik kedvelt, nyugodt utcájában. A ház belső szintes kialakítása maximálisan kihasználja a teret, kulcsrakész állapotának köszönhetően pedig az átadást követően 2026. lll. negyedévben költözhető.

A ház négy kényelmes szobával, egy tágas nappalival, valamint két modern fürdőszobával rendelkezik. Az amerikai konyha prémium anyagokból készült, így ideális helyszínt nyújt a családi étkezéseknek és baráti összejöveteleknek. A nappaliból közvetlen kertkapcsolat nyílik a parkosított udvarra.
Az emeleti szobához panorámás erkély 9 m2 is tartozik.

Műszaki tartalom és felszereltség:
- Monolit vasbeton lemezalap, vízzáró rendszerrel
- Falazat hő és hangszigetelt 30 cm Leier külső falazat, Silka hanggátló elválasztó fallal
- Homlokzati hőszigetelés: 12 cm dryvit rendszer
- Földrengésbiztos födémrendszer: 25 cm vastag monolit vasbeton födém, az emelet feletti zárófödém is monolit vasbeton szerkezettel készül.
- Tetőtér szigetelése 20 cm üveggyapot a födémen
- Tetőszerkezet: Bramac betoncserép fedéssel, bádogozás korrózió mentes színezett alumínium lemez,
- Nyílászárók: 3 rétegű üvegezésű, kívül aranytölgy-belül fehér színű műanyag ablakok
- belső ajtók CPL fóliás felülettel, utólagosan szerelhető tokkal, katalógusból választható színben és ajtólappal, belső párkányok műanyag, külső párkányok alumíniumból készülnek.
- Bejárati ajtó : MABISZ minősítésű biztonsági ajtó
- Fűtés-hűtés: korszerű monoblokkos hőszivattyús rendszer, padlófűtéssel és fal-coil egységekkel
- Árnyékolástechnikai előkészítés: vakolható redőnyszekrények, hőszigetelt alumínium redőny, színe megegyezik az ablakok külső színével, szúnyoghálóval
- Válaszfalak: 10 cm Porotherm/ Leier ,Silka hanggátló tégla elválasztó falak
- Választható burkolatok , belső ajtók, szaniterek a műszaki tájékoztató szerint
- A lakásban a festés színe fehér.
- Az épület bejáratánál kaputelefon kerül felszerelésre, amely a beszélgetésen kívül az elektromos ajtózár működtetést is biztosítja a lakásból.
- A használati melegvíz ellátása a levegő-víz hőszivattúval fűtött közvetett tárolóval..
- A hőszivattyú a lakások fűtéséről gazdaságosan gondoskodik a padló fűtésnek köszönhetően. A fürdőkben elektromos törölközőszárító radiátor kerül elhelyezésre.
- A fűtéshez/ hűtéshez kiegészítő oldalfali fan cool is kapcsolódik a hálókban és a nappaliban.
Igény esetén felár ellenében helyiségenkénti vezérlés és okos otthon rendszer alakítható ki.
- A riasztó előkészítése minden lakáshoz biztosított.
- Lakásonként önálló villanyóra
- LED világítás , redőnymotor előkészítés
- Elektromos garázskapu,
-Optikai internetkábel előkészítés
- Saját parkosított kert használati megosztással,
- 6 cm vastag térkő burkolat, kocsibeállóval

Az ingatlanhoz garázs lehetőség is tartozik, amely kényelmes parkolást biztosít. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, hogy egy igazán különleges otthon tulajdonosa lehessen Gyál csendes ,rendezett környékén!

Keressen bizalommal a további részletekért és a megtekintés időpontjának egyeztetéséért!
(További képekért és információkért kérem hívjon!)